บอกได้คำเดียวว่าบ้านมือสองดีกว่าบ้านใหม่อย่างไร?

บ้านมือสองอาจเป็นบ้านที่สร้างมาก่อนแล้วหลายปีก่อนที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ดังนั้นในเรื่องของทำเลอาจไม่มีแล้วหากเป็นบ้านใหม่ หรือราคาอาจจะแพงมากเกินไป ฉะนั้นการเลือกซื้อบ้านมือสองในทำเลเดียวกันจึงน่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีได้ และบ้านมือสองส่วนใหญ่มักเป็นบ้านที่ได้รับการอยู่อาศัยมาแล้วจริงๆ จากเจ้าของบ้าน ทำให้บ้านมือสองมักจะได้รับการตกแต่งให้พร้อมอยู่อาศัยแล้ว ทั้งห้องครัว ห้องนั่งเล่น กระเบื้อง และข้าวของเครื่องใช้อื่นๆ

แม้ว่าบ้านมือสองจะมีความทรุดโทรมไปตามกาลเวลา จึงต้องได้รับการซ่อมแซมบ้านให้กลับมาในสภาพดีเหมือนเดิม โดยเฉพาะวัสดุปิดผิว และงานโครงสร้างต่างๆ ปกติการซื้อบ้านมือสองธนาคารส่วนใหญ่จะปล่อยเงินกู้ได้สูงสุดแค่ 80% ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ดังนั้นผู้ซื้อจึงต้องมีเงินสดอยู่อีก 20% ของราคาบ้านไว้สำหรับจ่ายส่วนที่เหลือด้วย

เพราะบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง หากต้องการความคุ้มค่าในงบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัด บ้านมือสองก็น่าจะตอบโจทย์ผู้ซื้อมากกว่า เหตุผลสำคัญที่ใครหลายคนเลือกซื้อบ้านมือสองก็คือ เราสามารถเป็นเจ้าของบ้านในทำเลดีๆ ได้ในงบประมาณที่ไม่แพงเกินไป เมื่อเทียบกับขนาดของบ้านและทำเลที่ตั้ง รวมถึงมีบ้านมือสองให้เลือกมากกว่า แถมยังสามารถต่อรองราคากับผู้ขายได้ง่ายกว่าบ้านใหม่ด้วย

ดังนั้นจึงกล่าวได้ว่า บ้านมือสองถือเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ต้องการมีบ้านในยุคนี้ เมื่อเทียบกับบ้านใหม่แล้ว มีข้อได้เปรียบทั้งในเรื่องของราคา ทำเล และสามารถรีโนเวทบ้านมือสองได้ตามที่ต้องการ และได้เห็นสภาพจริงของตัวบ้าน แต่การจะตัดสินใจซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่ง หรือบ้านมือสอง ต่างก็มีข้อดีข้อเสียที่ต่างกัน ที่สำคัญก่อนเลือกซื้อบ้านควรพิจารณาปัจจัยต่างๆให้ดี เพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจ และคุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไป

เป็นเจ้าของบ้านมือสองคุณภาพดี ราคาถูก พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที

การที่เราจะเลือกที่อยู่อาศัยหรือบ้านบ้านมือสองนั้น ก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประกาศ เช่น งบประมาณในการซื้อ ทำเลที่ตั้ง ความสะดวกสบาย จำนวนสมาชิกในครอบครัว เพราะบ้านให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยและมีบริเวณที่ทำให้รู้สึกโล่ง โปร่ง นอกจากนี้แล้วสำหรับบางคนบ้านถือเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็นผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง อีกด้วย

การเลือกซื้อบ้านมือสองสักหลังในปัจจุบัน ผู้ซื้อสามารถค้นหาข้อมูลได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย ได้แก่ ข้อมูลที่แหล่งขายโดยตรง เช่น สำนักงานขายของโครงการจัดสรร สถาบันการเงินที่ประกาศขาย กรมบังคับคดี สำนักงานขายของบริษัทตัวแทนนายหน้า บริษัทประมูล หรือแม้แต่ไปพบเจ้าของบ้านที่ต้องการขายโดยตรง

เปรียบเทียบข้อมูลเบื้องต้นก่อนซื้อบ้านมือสอง

การเลือกซื้อบ้านมือสองจากโฆษณาย่อยในหนังสือพิมพ์ หรือนิตยสารซื้อขายบ้านโดยเฉพาะ นับเป็นวิธีที่สะดวกรวดเร็วและประหยัดสำหรับประชาชนทั่วไป โดยที่ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบข้อมูล และเปรียบเทียบราคาได้ โดยจะมีข้อมูลบ้านฝากขายเป็นจำนวนมากเช่นกัน มีรายละเอียดที่ตั้งอาคาร และเบอร์ติดต่อผู้ขาย

การเลือกซื้อบ้านมือสองจากเว็บไซต์ศูนย์รวมข้อมูลซื้อขายบ้าน ซึ่งถือเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีที่สุด สะดวกที่สุด เพราะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเลือกดูและเปรียบเทียบข้อมูลเบื้องต้นในรูปแบบ ประเภทบ้าน ราคา และทำเลที่ผู้ซื้อสนใจได้อย่างรวดเร็ว

บ้านมือสองเพื่อทำกำไร

การลงทุนซื้อบ้านมือสองเพื่อทำกำไร โดยการต่อรองราคาให้ได้ต่ำกว่าตลาดมากที่สุด เมื่อซื้อแล้วถือครองนานๆ เพื่อทำกำไรจากมูลค่าเพิ่ม หรือซื้อแล้วนำมาปรับปรุงตกแต่งให้เกิดมูลค่าเพิ่ม เพื่อขายต่อหรือให้คนเช่า ล้วนแล้วแต่ได้ผลตอบแทนทั้งนั้น

ควรเลือกบ้านมือสองที่มีเนื้อที่ดินมากกว่าเสมอ จะทำให้ผู้ลงทุนมีโอกาสได้ประโยชน์จากการเพิ่มมูลค่าได้มากกว่า เพราะที่ดินเปล่าในระยะยาวนั้นสามารถปรับปรุงเปลี่ยนแปลงได้มากกว่า ในขณะที่ตัวอาคารนั้นมีแนวโน้มจะทรุดโทรมลงตามกาลเวลาต้องเสียค่าบำรุงรักษา มูลค่าลดลง ดังนั้นหากจะเลือกซื้อบ้านมือสองให้ดูบ้านที่มีพื้นที่ดินใหญ่ใกล้เคียงพื้นที่ตัวบ้านจะทำให้ได้ราคาสูงกว่าในอนาคต